30 Oct Inizio decorrenza dei nuovi adempimenti per le locazioni turistiche e le locazioni brevi

Locazioni turistiche e brevi: dal 1° gennaio nuovi adempimenti

Entro il 1 gennaio 2025 tutti coloro che concedono in locazione per finalità turistiche e locazioni brevi le unità immobiliari ad uso abitativo dovranno adeguarsi ai nuovi obblighi imposti dall’art.13 ter del D.L.145/23.
Le locazioni brevi sono disciplinate in maniera autonoma da ciascuna Regione (o Provincia autonoma) e le nuove regole nazionali si sommano a quelle locali tranne che per quanto riguarda l’obbligo di identificare ogni singola unità immobiliare utilizzata per le locazioni brevi e turistiche con un Codice Identificativo Nazionale (CIN) che deve essere richiesto al Ministero del Turismo in sostituzione del codice identificativo regionale o provinciale che deve essere già assegnato ad ogni unità abitativa.
Entro la data del 1/01/2025 sarà necessario ottenere il CIN che dovrà essere esposto all’esterno dello stabile in cui è collocato l’appartamento nonché dovrà essere indicato in ogni annuncio ovunque pubblicato.
Oltre all’ottenimento del CIN sarà necessario dotare le unità immobiliari di estintori e di rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio.
Quando l’attività è svolta in forma imprenditoriale sarà necessario effettuare la segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) e l’unità immobiliare dovrà essere munita dei requisiti di sicurezza degli impianti.
L’assenza del CIN comporta una sanzione pecuniaria da euro 800,00 ad euro 8.000,00, la mancata esposizione o indicazione del CIN comporta una sanzione da euro 500,00 ad euro 5.000,00.
Inoltre chiunque concede in locazione turistica o breve unità immobiliari prive delle dotazioni di sicurezza sopra descritte sarà soggetto ad una sanzione pecuniaria da euro 600,00 ad euro 6.000,00.
Infine l’assenza della SCIA comporta una sanzione pecuniaria da euro 2.000,00 ad euro 10.000,00.

Articolo a cura di Stefano Vignolo, Dottore Commercialista
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